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不動産投資コンサルティング
Real estate consulting
リプロの不動産投資コンサルティングとは
不動産投資の目的は
- 中長期に亘る安定した収入を確保したい。
- 少ない自己資金で高い収益性（利回り）を狙いたい。
- 資産価値上昇による売却益を狙いたい。
- 減価償却等の活用で、所得税・住民税の節税を図りたい。
- 相続税評価額を圧縮して相続対策に役立てたい。
資産運用の中でも、不動産投資は長期的な安定収入が得られ、節税効果もあり、資産運用方法としては 他の投資商品と比べると安定的な資産運用方法（ミドルリスク・ミドルリターン）です。
不動産の投資は、お客様の投資目的によって、どんな不動産（用途）に、どれだけ投資（投資金額）して、どのような投資効果（投資効率）が得られるのか、投資スタイルが変わってきます。
リプロでは、お客様の投資目的に沿った、安心、安全な不動産経営を追求した、不動産投資方法をご提案・サポート致します。
不動産投資の魅力
不動産投資の中でも、とくにマンション経営・マンション投資は少額の資金から始め ることができるのでリスクが低く、専門知識がなくても始められる効率的な資産運用 方法です。不動産投資には下記の魅力があります。
- 安定な収益を毎月得ることが可能
- ・株や投資信託等ほかの投資では、現金収入が「毎月一定」とはいきません。また、配当も半年に１回か、２回しか入ってきま せん。毎月現金が入ってきて、その金額も安定している投資。
- 賃貸経営事業に自分自身が関与できる
- ・自分自身が賃貸経営事業に関与し、工夫と、努力によって「収益」をアップさせることも可能。結果、不動産の価値も上がり、 売却益を狙える可能性も出てきます。
- 少額資金で投資可能
- ・投資対象である不動産は、担保力があるため、所得が少なく、少額資金でも資金調達が可能です。
- 節税効果が期待できる
- ・不動産所得が赤字の場合、所得税で損益通算が出来、所得税の圧縮をできます。また、相続税での評価額も現金・有価証券よ り大幅に評価が下がるため、相続税額を下げることが可能。
- 生命保険の代わりになる
- ・借入をする際に、団体信用生命保険に加入するので、死亡した場合では、団体信用生命保険が残債を返済します。残 された家族には、無借金の不動産が残ります。
不動産投資のポイント
不動産投資を行うのに重要なのは、どの様な目的でどの様に投資し、どの様なリターンが得られるかという、自分のライフプランに応じた、「投資プラン」を明確にすることです。
また、投資プランを具現化する為には、エリア選定、物件選定、管理会社選定、資金調達、経営に至るまで、「幅広い知識と経営ノウハウ」が必要となります。
- エリアの選定
- ・地価動向、人口動向、都市計画等を把握し、有保なアリアを選定
- 物件の選定
- ・アクセス、環境、構造、築年数、間取り、管理状況等の比較検討
・市場分析・投資分析・銀行評価3拍子揃った物件かつ、しっかり管理運営出来る物件のご紹介 - 資金調達検討
- ・投資プランに基づいた、借入条件の良い資金調達方法の検討
- 管理会社選定
- ・維持管理コストの検証・管理会社の選定
- 不動産経営
- ・長期安定経営を行うための、空室対策、建物管理、再投資等の実施
不動産投資サポート
リプロでは、不動産投資を始めたいお客様に、投資目的に適した「投資プラン」をご提案し、用途に応じた物件情報のご提供から、選定、資金調達、経営サポート等の投資サポートを行います。お客様は、末永く安心して資産運用を行うことが出来ます。
- 個別の投資プラン提案
- ・お客様の投資の目的、資産状況、リスク許容度等を考慮して、数ある物件情報の中からお客様の目的の実現に最適な物件をご紹介します。
・安心・安全な資産形成のアドバイスを行います。 - 多用途
- ・マンション、老人施設等の居住系のみならず、オフィス、ホテル、店舗、倉庫等事業用投資物件も取扱います。
- 多彩な物件情報
- ・都内を中心に物件の探索を定期的に行っており、新鮮な物件情報を提供します。海外不動産投資情報もご提供しま す。
- 資金調達
- ・不動産投資に必要な資金調達のサポートも行います。
- 経営サポート
- ・収益物件の経営に必要な資金計画や建物管理業者の斡旋等のサポートを行います。
・賃料下落リスク・空室リスク・金利上昇リスク・管理コスト上昇リスク等、資産マネジメントサービスが受けられます。
コンサルティング業務の内容と手順
Step1（相談段階）
- ご相談・受注
- 投資プラン
ご提案 ・投資目的の設定
・投資エリア・用途・金額・期間等の設定
Step2（実施段階）
- 物件紹介
・投資物件のご紹介
・投資物件の調査 - 資金調達
・資金計画の策定
・資金調達方法の検討
・金融機関選定および条件交渉 - 物件取得
・管理会社選定条件交渉
・空室対策
・維持管理対策
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