不動産コンサルティング
Real estate consulting

リプロの土地活用・建築コンサルティングとは

土地活用においては、経済状況変化のリスク、開発リスク、賃貸経営リスク、保有リスク等様々なリスクが潜んでおります。そのリスクを予測し、いかに最小限に抑え、長期安定した不動産賃貸経営を行うためには、今まで建物の造手側・ハウス メーカー、建設会社の情報だけで判断するのは危険です。また、建築においては、金融機関、設計事務所、建設会社、管理 会社等様々な業種との業者選定及び条件の交渉が必要となります。
そこで、第三者の中立、独立の立場で、総合的な「リスクマネジメント」と「プロジェクトマネジメント」を行うことが出来るコンサルティングが必要とされています。
リプロは、あくまでも中立、独立の立場で、お客様の視点に立って、豊富な経験と不動産開発ノウハウを活かし、安心、安 全な不動産経営を追求した、土地活用のご提案を致します。

土地活用のポイント

土地は、有効に活用してこそ価値が出ます。そのために重要なのは、その土地に適した「事業プラン」です。また、事業プランを具現化する為には、金融、設計、建設、運営管理、節税に至るまで、「幅広い知識とノウハウ」と、マーケティング、企画設計、コスト・品質管理、資金調達、経営管理等の「総合的なプロジェクトマネジメント」を行うことが必要となります。
リプロでは、お客様の良きパートナーとして、土地活用・建築を全面的にサポートするコンサルティングを行います。末永く安心していただける資産運用を提案、サポートしています。

コンサル業務の手順と内容

不動産コンサルティングの手順は、第1ステップ段階では、ご所有不動産の各種調査（現地調査、役所調査、市場調査等）を行い、土地活用、建物の利活用のご提案（建築プラン、事業収支計画等）を行います。
第2ステップ段階では、第１ステップでご提案した内容に基づいて、設計・建設の実行段階で、金融機関、設計事務所・建設会社、不動産管理会社等との綿密な打ち合わせを行い、建物完成までのサポートを行います。
第3ステップ段階では、不動産管理会社との打ち合わせ調整を行い、安心・安全な賃貸経営をサポートしていきます。

Step1（調査・企画段階）

1. ご相談・受注
2. 各種調査
3. 企画・ご提案

現地調査・役所調査/ 市場調査/ コンセプト設定 / 建物プランニング/ 賃料査定/ 事業収支計画作成案

Step2（設計・建設段階）

1. 設計
2. 各種許認可取得
3. 建設

設計事務所等の選定および監修/ 金融機関選定および条件交渉/ 工事見積り査定・調整/
施工会社の選定条件交渉/ 工事監修/ スケジュール管理/ コスト管理/ 品質管理

Step3（管理・経営段階）

1. 管理
2. 経営
3. アフターフォロー

管理会社選定条件交渉/ 空室対策/ 長期修繕計画

ボリュームプラン

土地の資産価値は、その土地に最大限どのくらい規模の建物が建築できるかによって決まります。
敷地は、都市計画、建築基準法に基づき、道路斜線、北側斜線、日影規制等、様々な建築制限を受けますので、現地調査、役所調査を行い、設計士が建築プランを作成する必要があります。
リプロでは多数実績のある、設計士が計画概要、平面図、立面図（ボリュームプラン）を作成し、敷地に対して建築可能規模のご提案と、正確な資産価値の査定を行います。